Zwei attraktive Wohnhäuser in Haina-Battenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus zwei Wohnhäusern auf zwei separaten Flurstücken. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Wohnhaus Pfefferholzstraße 4

Das Wohnhaus in der Pfefferholzstraße 4 entstand im Jahr 1998 durch den umfangreichen Um- und Ausbau eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes zu einem modernen Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die helle Veranda. Von hier gelangen Sie in die Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Wohnhaus Pfefferholzstraße 6

Das zweite Wohnhaus auf dem Anwesen ist ein charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das den besonderen Charakter der Hofanlage prägt. Die traditionelle Bauweise und die historische Ausstrahlung verleihen dem Gebäude ein einzigartiges Wohnambiente.

Über die Veranda gelangen Sie in den Eingangsbereich und den zentralen Flur. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette, einen Duschraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und eine weitere Toilette zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befinden sich eine PKW-Garage, ein separater Öltankraum sowie ein weiterer Abstellraum. Auf dem Grundstück lädt ein überdachter Freisitz zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein angeschlossener Geräteraum bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil des Anwesens besteht darin, dass sich die beiden Wohnhäuser auf zwei eigenständigen Grundstücken befinden. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt voneinander zu trennen und separat zu veräußern oder unabhängig voneinander zu nutzen. Voraussetzung hierfür ist die Trennung beziehungsweise Neuverlegung der derzeit gemeinsamen Versorgungsleitungen für Strom und Wasser.

Fazit

Die Kombination aus einem modernen Wohnhaus und einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Die beiden Wohnhäuser bieten ausreichend Raum für große Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung. Garagen, Nebengebäude, Abstellflächen sowie die großzügigen Außenbereiche runden das attraktive Gesamtangebot ab und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnumfeld.

Die vorhandene Grundstücksstruktur eröffnet zudem langfristig zusätzliche Perspektiven, da eine spätere Trennung der beiden Häuser grundsätzlich möglich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die sich eine flexible Nutzung oder Entwicklung des Anwesens offenhalten möchten.

(Die Energieausweisdaten beziehen sich auf das Objekt Pfefferholzstr. 4. Das Objekt Pfefferholzstr. 6, steht unter Denkmalschutz und verfügt daher über keinen Energieausweis)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Battenhausen, einem idyllisch gelegenen Dorf der Gemeinde Haina (Kloster) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die reizvolle Lage am Rande des Kellerwaldes zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie einen hohen Erholungswert aus.

Battenhausen ist von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben im Grünen genießen möchten.

Die Kerngemeinde Haina (Kloster) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Städte Frankenberg (Eder), Bad Wildungen und Korbach sind mit dem Pkw bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Arbeitgebern sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen an die Oberzentren Marburg und Kassel.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Battenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzen.