Vielseitiges Wohn und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Willingen-Usseln

Dieses moderne und gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in bevorzugter Lage von Usseln, einem Ortsteil von Willingen (Upland), und überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Außenansicht sowie eine solide Bauweise. Das Objekt wurde ca. 1965 auf den erhaltenen Grundmauern eines früheren Gebäudes aus dem Jahr ca. 1934 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und renoviert. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen (diese sind nicht in der angegebenen Gesamtfläche enthalten).

Das Gebäude umfasst fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 730 m². Etwa 431 m² entfallen auf den Wohnbereich, während sich die beiden Gewerbeflächen auf rund 299 m² (ca. 168 m² und ca. 131 m²) summieren. Eine der Wohnungen wurde ca. 1990 umgebaut und erstreckt sich über mehrere Geschosse; innerhalb dieser Einheit sind rund 85 m² der angegebenen Wohnfläche für selbstgenutzte Zwecke ausgebaut und flächenmäßig entsprechend berücksichtigt.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.152 m² und bietet ausreichend Platz für Außenbereiche und Stellplätze. Zusätzlich gehört ein angrenzendes Grundstück mit 311 m² zum Angebot, das den Gesamtzuschnitt dieser besonderen Immobilie ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude als vielseitige und gut erhaltene Immobilie, die durch ihre moderne Erscheinung, den vollständigen Kellerbereich, die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch die laufenden Modernisierungen überzeugt. Die stabile Vermietbarkeit und die Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Der Energieausweis für den Gewerbebereich liegt ebenfalls vor.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen keine Innenaufnahmen des Objektes zur Verfügung.

Weitere Informationen wie Mietübersichten, Grundrisspläne sowie weitere Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Ortsteil Usseln, eingebettet im reizvollen Upland der Gemeinde Willingen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung von naturnaher Wohnlage und funktionaler Infrastruktur aus. Usseln liegt landschaftlich besonders attraktiv im Mittelgebirge, umgeben von Wald, Wiesen und einer Vielzahl zertifizierter Wander- und Radwege wie dem Diemelradweg, der hier am Ursprung der Diemel beginnt und entlang abwechslungsreicher Landschaften verläuft.

Die Schulversorgung vor Ort ist familienfreundlich organisiert: Mit der Diemeltalschule Usseln befindet sich eine moderne Grundschule direkt im Ortskern, die für die meisten Kinder gut fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Bildungsangebote, etwa die Uplandschule mit Sekundar- und gymnasialen Zweigen, liegen im Hauptort Willingen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Versorgung im Gesundheitsbereich ist gewährleistet: Im Zentrum Usselns befindet sich eine örtliche Apotheke für die Grundversorgung, darüber hinaus sind in Willingen mehrere niedergelassene Ärzt:innen und eine Gemeinschaftspraxis zu finden, die eine weitergehende medizinische Betreuung anbieten.

Für den täglichen Bedarf bietet Usseln ein solides Angebot an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Im Ortszentrum sind ein großer Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzgerei, Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen und Gastronomie vorhanden. Ergänzend dazu erstreckt sich im Hauptort Willingen eine vielfältige Einkaufsmeile mit über 50 Geschäften aus den Bereichen Mode, Sport, Haushaltswaren, Geschenkartikel und mehr.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist sowohl auf regionaler als auch auf überregionaler Ebene gut: Usseln verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Uplandbahn, über den Verbindungen zu den regionalen Knotenpunkten bestehen, und ist verkehrstechnisch an die Bundesstraße B251 angebunden, die Kassel mit dem Sauerland verbindet. Zudem sorgen Buslinien im Rahmen des regionalen Nahverkehrs für Verknüpfungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.

Insgesamt präsentiert sich Willingen-Usseln als lebenswerter, naturnaher Wohnstandort mit solider Grundversorgung, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit, ideal für Familien, Menschen im aktiven Lebensalter sowie alle, die naturnah wohnen möchten.