Historisches Fachwerkanwesen mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Wohnen mit Geschichte und besonderem Charme
Am Ortsrand gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und denkmalgeschützte Fachwerkanwesen als wahres Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen. Das ursprünglich im Jahr 1792 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die eindrucksvolle Fachwerkfassade wurde in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Auch die Fenster wurden in 2021 bereits erneuert, sodass wichtige Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude bereits durchgeführt wurden.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und eröffnen vielfältige Optionen für Lagerflächen, Werkstätten, Hobbyräume oder weitere Nutzungskonzepte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich das Wohnhaus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Die historische Bauweise schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt und den besonderen Charakter dieses Hauses ausmacht.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, welche den Zugang zu den weiteren Wohnbereichen ermöglicht. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum Verweilen ein. Die offen gestaltete Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft so einen großzügigen, kommunikativen Wohnbereich. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 1987.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und verfügt über einen Flur, ein Gästezimmer, ein weiteres WC sowie mehrere praktische Abstellräume. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder zur Schaffung zusätzlicher Nutzflächen.

Grundstück und Nebengebäude
Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Die vorhandenen Nebengebäude stellen einen besonderen Mehrwert dar und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeiten oder weitere individuelle Konzepte hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Die Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens zu genießen.

Vermietungssituation
Das Wohnhaus ist derzeit ungekündigt vermietet. Die langjährigen Mieter behandeln die Immobilie äußerst sorgfältig und pflegen das Gebäude mit großem Engagement. Dadurch befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand.

Fazit
Dieses historische Anwesen vereint Tradition, Großzügigkeit und den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden, attraktiver Ortsrandlage und einer über 230-jährigen Geschichte macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, das Raum für zahlreiche Ideen und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hinweis: Für dieses Objekt besteht keine Pflicht zur Vorlage bzw. Erstellung eines Energieausweises.

Der Ortsteil Battenfeld gehört zur Gemeinde Allendorf (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und liegt idyllisch im oberen Edertal. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und den bewaldeten Höhenzügen des Ederberglands verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Battenfeld grenzt unmittelbar an den Kernort Allendorf (Eder) an und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Allendorf und Frankenberg (Eder). Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B236 und B253 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kreisstadt Frankenberg (Eder) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Universitätsstadt Marburg sowie die Oberzentren Kassel und Siegen bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum international bekannten Unternehmensstandort Viessmann in Allendorf (Eder), der die wirtschaftliche Bedeutung der Region unterstreicht und zahlreiche Arbeitsplätze bietet.

Insgesamt vereint Battenfeld die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.