attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Battenberg (Eder)

Dieses repräsentative ehemalige Bankgebäude aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit moderner Substanz. Im Jahr 1986 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei insbesondere ein neuer Dachstuhl sowie ein zusätzlicher Anbau für ein separates Treppenhaus realisiert wurden. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl gewerblich als auch perspektivisch wohnwirtschaftlich.
Erdgeschoss Gewerbefläche mit klassischer Bankstruktur
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Räumlichkeiten einer Bankfiliale. Neben dem vorhandenen Geldautomaten stehen insgesamt vier Büroräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch separate Damen- und Herren-WCs, einen Sozialraum für Mitarbeiter, einen praktischen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Die klare Struktur ermöglicht eine sofortige gewerbliche Nutzung oder eine flexible Umgestaltung für alternative Nutzungskonzepte.
Obergeschoss Büroeinheit mit Entwicklungspotenzial
Das Obergeschoss wird derzeit als Anwaltskanzlei genutzt und umfasst vier Büroräume, eine Teeküche, einen Technikraum sowie weitere Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Etage: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Fläche in eine großzügige und moderne Wohneinheit umwandeln ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Dachgeschoss Attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ansprechende Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Diese umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit großem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Technische Ausstattung
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene, getrennte Versorgung der einzelnen Einheiten: Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung der Flächen ermöglicht.
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und bietet insgesamt 10 PKW-Stellplätze ein klarer Vorteil sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Bewohner.
Fazit
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, solider Modernisierung und flexiblem Nutzungspotenzial. Ob als attraktiver Gewerbestandort mit zusätzlicher Wohnnutzung oder als Investmentobjekt mit Entwicklungsperspektive hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte.

Die Stadt Battenberg (Eder) liegt im nordwestlichen Hessen im Landkreis Waldeck-Frankenberg und besticht durch ihre reizvolle Lage am Übergang von Sauerland und Burgwald. Umgeben von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und solider infrastruktureller Anbindung.
Battenberg verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Frankenberg (Eder), Wetter (Hessen) und Marburg.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl regional als auch überregional als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B236 und B253 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Marburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, Korbach sowie Frankenberg (Eder) ebenfalls in kurzer Distanz. Zudem besteht Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hohe Lebensqualität: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die ruhige, gewachsene Ortsstruktur für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Insgesamt präsentiert sich Battenberg (Eder) als attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten insbesondere für alle, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur schätzen.